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深圳市九阳电池有限公司

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关于小区物业收取临时停车费请来专业人士帮帮我
发布时间:2019-10-09        浏览次数: 次        

  我的问题迫在眉睫,所以需要专业法律人士帮我解答。从网上和微信找资料的朋友先谢谢你们,我已经查了很久了那些基础的方面基本都了解了,再次感谢我是上海的,我们小区前年开始收取小...

  我的问题迫在眉睫,所以需要专业法律人士帮我解答。从网上和微信找资料的朋友先谢谢你们,我已经查了很久了那些基础的方面基本都了解了,再次感谢

  我是上海的,我们小区前年开始收取小区停车费,但是目前车多位少,我的车一直停在小区内的公共道路上。我们小区是动迁安置房,公共道路和设施具体归所有业主还是建设方我不清楚,但产权是我们业主自己的。物业方收取我每年720元临时停车费(有车位的1000元),物业方告知我说他们有政府部门批准的停车场收费文件并附带小区具体的规划图。物业方未与业主签订过任何形式的有关合同,只有前年下发了一张收停车费的民意调查表,请同意的业主签字。

  问5:小区业主有权要求物业出示哪些方面的出入账资料(比如维修费支出,垃圾清运费,停车费收人)

  请回答的朋友表明职业,我想找专业人士采纳,感谢展开我来答

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  1、如果物业确实能够出示政府方面的批文,则收费行为本身是合法的。至于能不能收费,要看业主与物业公司签订的《物业服务合同》和《管理规约》是否含有停车管理服务的项目。如果有,就是合理的,如果没有,则可以向当地住建委物业科投诉。另外您提到的停车收费调查表,请参考下面第5条回答的后半段解释。

  3、依照《物业管理条例》第55条,停车管理费扣除成本后的收益,应属于利用共用部位的经营收益,中华人民共和国政府信息公开条例。应该主要用于补充专项维修资金。

  4、依照《物权法》第74条,管理公司应该允许并优先小区业主的车辆进入并停放。但是在您驶出小区时,应该缴纳停车管理费,否则管理公司有权限制您使出。《物权法》第六章的核心内容就是公共区域业主共有,作为有车一族的的您,在小区内停车,同时也是占用了其他没有车的业主的权益。缴纳管理费,就是对其他业主权益的保障。

  5、业主对物业公司财务的监督权,在社会实践中,一般要通过业主大会或业主委员会来实现。财会行业属于特种行业,作为个人,您既无时间精力,又无财务审计经验。建议您最好还是聘请第三方的专业评估公司或财务审计公司来对物业服务企业进行评估、审计工作。您可以重点提示审计公司查看您文中提到的业户同意调查表,核对是否是真实的业主签字。并且要超过您所在小区所有业户的50%。如果发现有造假行为,或没有超过半数。则业主有权拒交停车费,并向当地住建委物业科投诉。如果经审计一切正常,则可以视为全体业主的共同决定,对全体业主也同样具有约束力。